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【實(shí)用】如何做好物業(yè)清潔開荒工作
發(fā)布日期：2022-04-14 19:08:27 瀏覽量：1512次
新樓盤交付以后，物業(yè)管理的清潔開荒工作是一項(xiàng)艱巨的工程，那么如何做好這項(xiàng)工作呢？
開荒過程的控制
1、室內(nèi)開荒可先指定一套已完成施工的房間進(jìn)行清潔開荒，驗(yàn)收合格后作為批量清潔開荒的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2、為保證開荒質(zhì)量,室內(nèi)開荒應(yīng)分步進(jìn)行。施工隊(duì)撤場前先進(jìn)行初開荒，對已完成初開荒的石材地面、木地板、實(shí)木門窗、墻面玻璃、貼瓷等進(jìn)行成品保護(hù)，用干凈的廢舊噴繪廣告布、彩條布或塑料膜遮蓋，避免施工污染和清潔不當(dāng)造成物品損壞。
3、施工隊(duì)撤場后再次進(jìn)行全面清潔，注意檢查馬桶內(nèi)是否干凈。房屋清潔完后上鎖并張貼"已清潔，入內(nèi)請脫鞋"提示標(biāo)識。
4、如清潔完并上鎖后仍有零星返修工程，工程返修后要進(jìn)行再次清潔。
5、清潔公司進(jìn)場前要集中對清潔開荒人員進(jìn)行安全作業(yè)、清潔劑及開荒工具使用、成品保護(hù)、工作紀(jì)律等相關(guān)培訓(xùn)，確保開荒質(zhì)量和開荒工作的有序進(jìn)行。
6、清潔公司進(jìn)入開荒現(xiàn)場前要作好人員勞動安全保護(hù)措施：
a．外墻高空等特種作業(yè)人員須持證上崗，并檢查其是否按照開荒協(xié)議要求采取安全防護(hù)措施，安全措施不到位應(yīng)立即責(zé)令整改。
b．地下室、二次供水設(shè)施開荒清潔須保證場地通風(fēng)、照明良好，避免在通風(fēng)不暢場所使用有刺激性、有毒清潔劑如濃鹽酸、揮發(fā)性強(qiáng)的消毒液（劑）等，必要時(shí)清潔人員要佩戴防護(hù)口罩。
c．在有高空施工作業(yè)的場所清潔開荒時(shí)，須佩戴安全帽。
d．注意開荒現(xiàn)場用水、用電安全。
7、清潔開荒應(yīng)按照"由上向下，由內(nèi)向外"的原則進(jìn)行。室內(nèi)、樓道地面開荒禁止用水管沖洗，精裝修房開荒禁止使用鹽酸、強(qiáng)堿清潔劑，實(shí)木門、PVC標(biāo)識、塑膠品禁止用天那水等有機(jī)清潔劑，大理石及各種高檔天然石材地面禁止使用強(qiáng)酸、堿清潔劑；材質(zhì)較軟的玻璃、實(shí)木地板、門窗、大理石臺面、不銹鋼表面、塑膠制品等不能使用鋼絲球清潔擦拭，可使用百潔布或舊拋光墊擦拭，避免使用刀片等工具清潔上述物品。
8、外墻清洗安排在開盤（交付）前10天或外墻面施工基本完成后進(jìn)場。清洗過程及時(shí)監(jiān)督清潔質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。外墻清洗應(yīng)注意飄臺、窗外沿、外墻磚面、空調(diào)百葉、采光井、天花采光玻璃、外墻與架空層的天花結(jié)合部位及外突景觀墻體的清潔，不能留有建筑垃圾、水泥塊、涂料點(diǎn)、包裝膜等雜物，目視無灰塵。
9、地下停車場、天臺面的開荒重點(diǎn)為外露管道、消防設(shè)施、通風(fēng)口、照明設(shè)施及地面，清除管道、設(shè)施上的水泥、涂料點(diǎn)及排污井、溝內(nèi)的建筑垃圾，各設(shè)備設(shè)施操作間清理、清潔開荒。
10、泳池、水景清潔開荒不可使用鹽酸，鹽酸會造成泳池鋪貼的馬賽克脫落和溝縫白水泥酸蝕，可用潔瓷靈（紅藥水）、潔瓷精等清潔劑。
11、室內(nèi)套房清潔開荒完畢要進(jìn)行檢查驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查洗手間馬桶、廚房及陽臺部位，檢查墻面有無亂涂畫，并噴灑殺蟲水滅殺蚊蠅。檢查驗(yàn)收合格的房間要及時(shí)鎖好戶門，除清潔外其他人員未經(jīng)允許不能進(jìn)入。
12、外圍、天臺、樓道、停車場、設(shè)備房、架空層開荒完畢，安排人員仔細(xì)檢查清理現(xiàn)場有無大小便、異味、亂涂亂畫，發(fā)現(xiàn)情況立即處理。
13、為保持現(xiàn)場環(huán)境協(xié)調(diào)美觀，靠近施工面的室內(nèi)、外落地玻璃清潔后要貼廣告噴繪或玻璃紙施工現(xiàn)場進(jìn)行遮擋，具體位置現(xiàn)場確定。
14、開盤、交付前三天持續(xù)安排對公共區(qū)域的消殺，滅蚊滅蠅。
15、組織人員對室內(nèi)、外（包括綠化帶）的建筑垃圾、雜物進(jìn)行清理，協(xié)助清潔公司清潔開荒工作。
16、開荒期間要每天對開荒進(jìn)度進(jìn)行匯總，編制開荒進(jìn)度表；統(tǒng)計(jì)開荒清潔公司用工用料情況報(bào)公司品質(zhì)部進(jìn)行業(yè)務(wù)分析和業(yè)務(wù)參考。
其他事項(xiàng)
1、開荒完畢，對現(xiàn)場遺留的清潔工具、物品進(jìn)行清理。損壞的綠化要補(bǔ)種恢復(fù)，對挪動的盆花進(jìn)行調(diào)整、修剪枯枝葉。
2、最后一次沖洗地面后，要安排清潔人員對現(xiàn)場所有公共設(shè)施、桌椅、物品進(jìn)行抹拭。
3、對已清潔好的水景加水并調(diào)試，確保水景能正常開啟。
4、與駐場清潔供方對接好清潔開荒后日常清潔服務(wù)人員安排。
開荒過程的控制
1、室內(nèi)開荒可先指定一套已完成施工的房間進(jìn)行清潔開荒，驗(yàn)收合格后作為批量清潔開荒的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2、為保證開荒質(zhì)量,室內(nèi)開荒應(yīng)分步進(jìn)行。施工隊(duì)撤場前先進(jìn)行初開荒，對已完成初開荒的石材地面、木地板、實(shí)木門窗、墻面玻璃、貼瓷等進(jìn)行成品保護(hù)，用干凈的廢舊噴繪廣告布、彩條布或塑料膜遮蓋，避免施工污染和清潔不當(dāng)造成物品損壞。
3、施工隊(duì)撤場后再次進(jìn)行全面清潔，注意檢查馬桶內(nèi)是否干凈。房屋清潔完后上鎖并張貼"已清潔，入內(nèi)請脫鞋"提示標(biāo)識。
4、如清潔完并上鎖后仍有零星返修工程，工程返修后要進(jìn)行再次清潔。
5、清潔公司進(jìn)場前要集中對清潔開荒人員進(jìn)行安全作業(yè)、清潔劑及開荒工具使用、成品保護(hù)、工作紀(jì)律等相關(guān)培訓(xùn)，確保開荒質(zhì)量和開荒工作的有序進(jìn)行。
6、清潔公司進(jìn)入開荒現(xiàn)場前要作好人員勞動安全保護(hù)措施：
a．外墻高空等特種作業(yè)人員須持證上崗，并檢查其是否按照開荒協(xié)議要求采取安全防護(hù)措施，安全措施不到位應(yīng)立即責(zé)令整改。
b．地下室、二次供水設(shè)施開荒清潔須保證場地通風(fēng)、照明良好，避免在通風(fēng)不暢場所使用有刺激性、有毒清潔劑如濃鹽酸、揮發(fā)性強(qiáng)的消毒液（劑）等，必要時(shí)清潔人員要佩戴防護(hù)口罩。
c．在有高空施工作業(yè)的場所清潔開荒時(shí)，須佩戴安全帽。
d．注意開荒現(xiàn)場用水、用電安全。
7、清潔開荒應(yīng)按照"由上向下，由內(nèi)向外"的原則進(jìn)行。室內(nèi)、樓道地面開荒禁止用水管沖洗，精裝修房開荒禁止使用鹽酸、強(qiáng)堿清潔劑，實(shí)木門、PVC標(biāo)識、塑膠品禁止用天那水等有機(jī)清潔劑，大理石及各種高檔天然石材地面禁止使用強(qiáng)酸、堿清潔劑；材質(zhì)較軟的玻璃、實(shí)木地板、門窗、大理石臺面、不銹鋼表面、塑膠制品等不能使用鋼絲球清潔擦拭，可使用百潔布或舊拋光墊擦拭，避免使用刀片等工具清潔上述物品。
8、外墻清洗安排在開盤（交付）前10天或外墻面施工基本完成后進(jìn)場。清洗過程及時(shí)監(jiān)督清潔質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。外墻清洗應(yīng)注意飄臺、窗外沿、外墻磚面、空調(diào)百葉、采光井、天花采光玻璃、外墻與架空層的天花結(jié)合部位及外突景觀墻體的清潔，不能留有建筑垃圾、水泥塊、涂料點(diǎn)、包裝膜等雜物，目視無灰塵。
9、地下停車場、天臺面的開荒重點(diǎn)為外露管道、消防設(shè)施、通風(fēng)口、照明設(shè)施及地面，清除管道、設(shè)施上的水泥、涂料點(diǎn)及排污井、溝內(nèi)的建筑垃圾，各設(shè)備設(shè)施操作間清理、清潔開荒。
10、泳池、水景清潔開荒不可使用鹽酸，鹽酸會造成泳池鋪貼的馬賽克脫落和溝縫白水泥酸蝕，可用潔瓷靈（紅藥水）、潔瓷精等清潔劑。
11、室內(nèi)套房清潔開荒完畢要進(jìn)行檢查驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查洗手間馬桶、廚房及陽臺部位，檢查墻面有無亂涂畫，并噴灑殺蟲水滅殺蚊蠅。檢查驗(yàn)收合格的房間要及時(shí)鎖好戶門，除清潔外其他人員未經(jīng)允許不能進(jìn)入。
12、外圍、天臺、樓道、停車場、設(shè)備房、架空層開荒完畢，安排人員仔細(xì)檢查清理現(xiàn)場有無大小便、異味、亂涂亂畫，發(fā)現(xiàn)情況立即處理。
13、為保持現(xiàn)場環(huán)境協(xié)調(diào)美觀，靠近施工面的室內(nèi)、外落地玻璃清潔后要貼廣告噴繪或玻璃紙施工現(xiàn)場進(jìn)行遮擋，具體位置現(xiàn)場確定。
14、開盤、交付前三天持續(xù)安排對公共區(qū)域的消殺，滅蚊滅蠅。
15、組織人員對室內(nèi)、外（包括綠化帶）的建筑垃圾、雜物進(jìn)行清理，協(xié)助清潔公司清潔開荒工作。
16、開荒期間要每天對開荒進(jìn)度進(jìn)行匯總，編制開荒進(jìn)度表；統(tǒng)計(jì)開荒清潔公司用工用料情況報(bào)公司品質(zhì)部進(jìn)行業(yè)務(wù)分析和業(yè)務(wù)參考。
其他事項(xiàng)
1、開荒完畢，對現(xiàn)場遺留的清潔工具、物品進(jìn)行清理。損壞的綠化要補(bǔ)種恢復(fù)，對挪動的盆花進(jìn)行調(diào)整、修剪枯枝葉。
2、最后一次沖洗地面后，要安排清潔人員對現(xiàn)場所有公共設(shè)施、桌椅、物品進(jìn)行抹拭。
3、對已清潔好的水景加水并調(diào)試，確保水景能正常開啟。
4、與駐場清潔供方對接好清潔開荒后日常清潔服務(wù)人員安排。
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